Ne îndreptăm spre o recesiune economică?

[Profit Imobiliar]

În acest moment, în România caracteristicile pieţei imobiliare rezidenţiale şi ale domeniilor conexe sunt complicate. Tranzacţiile imobiliare sunt tot mai rare pentru că mai sunt puţini bani lichizi în piaţă şi pentru că băncile dau credite tot mai greu şi cu sume tot mai mici de la o lună la alta. Preţurile apartamentelor vechi scad constant pentru că nu mai este cerere pentru ele. În ceea ce priveşte locuinţele noi, ele sunt oferite la pachet cu cât mai multe facilităţi, dotări şi utilări gratuite datorită faptului că se vând greu.

Se înmulţesc agenţii imobiliari care îşi schimbă meseria pentru că “nu mai fac bani”. Companiile imobiliare mijlocii şi mari încearcă să-şi fure clienţii cu bani şi agenţii buni. Dezvoltatorii de ansambluri noi investesc sume din ce în ce mai mari în promovarea lor şi se înconjoară de profesionişti din multe domenii pentru a reuşi să vândă. Preţul mâinii de lucru şi al materialelor pentru construcţii creşte continuu. Băncile îşi regândesc strategiile de dezvoltare amânând deschiderea de sucursale noi sau chiar închizând unele vechi.

B.N.R. impune tot mai multe restricţii la acordarea creditelor pentru populaţie, iar băncile stimulează economisirea oferind dobânzi mari din cauza crizei de lichidităţi. Proprietarii de terenuri care vor să vândă scad pretenţiile financiare. Cu toate acestea, datorită valorilor ridicate ale parcelelor, apar tot mai multe parteneriate între proprietarii lor şi dezvoltatori pentru a realiza proiecte rezidenţiale. O parte dintre investitorii imobiliari se reorientează către compactarea de loturi extravilane mari cu scopul de a practica agricultura.

În paralel şi în strânsă legătură cu aceste aspecte, restul ramurilor economice autohtone se confruntă cu alte realităţi. Întreprinzătorii particulari încasează tot mai greu valoarea serviciilor sau produselor comercializate şi întârzie la rândul lor plăţile către furnizorii proprii. Se înmulţesc firmele care fac restructurări; chiar şi multinaţionalele recurg la această soluţie de avarie pentru că scade cifra de afaceri. Tot mai mulţi români sunt nevoiţi să se reprofileze şi să înveţe alte meserii pentru a supravieţui.

Toate aceste realităţi arată că suntem vulnerabili la prefacerile prin care trec economiile puternice din lume (S.U.A., Marea Britanie etc.). Chiar dacă încearcă să ascundă acest fapt de ochii românului de rând, reprezentanţii economiei din ţara noastră cred că ne îndreptăm spre o recesiune care nu se ştie cât va dura şi în ce măsură ne va afecta. Acum se dă o luptă acerbă pentru putere între economiile importante de pe glob, iar noi suntem prea mici pentru a nu fi afectaţi. Vom vedea dacă au dreptate...