Efectele condiţiilor economice globale din ce în ce mai provocatoare pe pieţele de birouri din Europa Centrală şi de Est (C.E.E.) au devenit evidente în primul trimestru din 2009. „Până spre sfârşitul anului 2008, cererea a rămas puternică în aproape toate pieţele de spaţii pentru birouri din C.E.E. Totuşi, în primul trimestru din acest an, cererea s-a diminuat pe mai toate pieţele, pentru că ocupanţii şi-au reanalizat cerinţele curente şi viitoare în lumina unor condiţii economice mai slabe. Acest nivel scăzut al cererii nu a fost suficient pentru a absorbi cantităţile substanţiale de spaţii noi pentru birouri livrate în trimestrul întâi din 2009, afectând negativ ratele de ocupare pe multe dintre pieţele din regiune”, crede Jos Tromp, head of C.E.E. Research & Consulting, C.B. Richard Ellis.
Efectele acestor schimbări asupra chiriilor prime au fost diverse. Chiriile prime au scăzut pe diverse pieţe în perioada analizată ca urmare a unor rate de ocupare scăzute şi a unei cereri mici, dar s-au menţinut la acelaşi nivel pe alte pieţe, cum ar fi Praga şi Bratislava şi au crescut uşor în Zagreb. Majoritatea pieţelor din Europa Centrală înregistrează niveluri mai stabile ale chiriilor prime decât piaţa de Sud-Est sau cea est-europeană. Cele est-europene, precum Moscova sau Kiev, au fost mult mai afectate de condiţiile economice schimbătoare decât alte pieţe din C.E.E. până acum, deoarece acestea s-au bazat foarte mult pe piaţa bunurilor de consum.
Acest lucru a dus la căderi mai bruşte ale chiriilor prime şi ale ratelor de ocupare de pe aceste pieţe decât în oricare altă parte din C.E.E. Potrivit lui Tromp: „Schimbările rapide de pe piaţa imobiliară din Europa de Est reflectă volatilitatea economică şi politică din regiune, precum şi sentimentul negativ cu privire la viitorul economic al regiunii începând cu jumătatea anului 2008. Chiar şi pieţele care au elemente fundamentale bune – precum Praga – suferă în prezent din cauza sentimentului general negativ legat de C.E.E. şi a efectelor recesiunii economice la nivel global.”
Articolul complet pe
http://www.profitimobiliar.ro/eveniment.php?id=8421852
